房地合一課稅箭在弦上，降價(jià)才是關(guān)鍵，總統(tǒng)及立委大選轉(zhuǎn)移房市焦點(diǎn)，市況「上暖、下轉(zhuǎn)涼」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
房地合一課稅箭在弦上，降價(jià)才是關(guān)鍵，總統(tǒng)及立委大選轉(zhuǎn)移房市焦點(diǎn)，市況「上暖、下轉(zhuǎn)涼」
新聞?wù)?/span>
  • 房地合一課稅箭在弦上，降價(jià)才是關(guān)鍵，總統(tǒng)及立委大選轉(zhuǎn)移房市焦點(diǎn)，市況「上暖、下轉(zhuǎn)涼」
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】展望2015年全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)，永慶房產(chǎn)集團(tuán)協(xié)理黃增福分析，從全球經(jīng)濟(jì)情勢(shì)來看，近4個(gè)月油價(jià)降幅已達(dá)4成以上，預(yù)估2015全球經(jīng)濟(jì)仍將維持低通膨、低成長(zhǎng)、低利率態(tài)勢(shì)。美2015下半年預(yù)計(jì)將升息，臺(tái)灣央行可望跟進(jìn)，和緩升息。在市場(chǎng)資金方面，M1B、M2年增率雙降，資金動(dòng)能下降，導(dǎo)引部分投資資金出走。再加上央行多次標(biāo)售定存單，回收游資，引導(dǎo)利率上揚(yáng)，市場(chǎng)資金將由寬鬆轉(zhuǎn)向中性。
 
 
黃增福表示，在房市政策方面，政府查稅、加稅、信用管制仍在，再加上房地合一實(shí)價(jià)課稅已箭在弦上，預(yù)估2015房市供給仍將放大，市場(chǎng)將再掀一輪節(jié)稅獲利了結(jié)潮。2015年上半年在市場(chǎng)供給放大下，首購(gòu)、換屋進(jìn)場(chǎng)議價(jià)空間彈性及挑選機(jī)會(huì)將增多。
 
對(duì)於2015年房市預(yù)估與看法，黃增福表示，預(yù)估有下列5點(diǎn)，分述如下：
 
一、美國(guó)升息，臺(tái)灣溫和漸進(jìn)，利率仍將維持相對(duì)低檔
2015年全球經(jīng)濟(jì)預(yù)估，低通膨、低利率、低成長(zhǎng)，利率大幅調(diào)升機(jī)率低。美國(guó)在2015年下半年升息，臺(tái)灣將跟進(jìn)，利率雖有調(diào)升空間，但調(diào)幅有限，因此，長(zhǎng)期來看，利率仍將維持相對(duì)低檔。
 
二、總統(tǒng)及立委大選轉(zhuǎn)移房市焦點(diǎn)，市況上暖、下轉(zhuǎn)涼
2016總統(tǒng)及立委選舉雖有建設(shè)利多議題，惟政策不確定性多，故上半年節(jié)稅獲利了結(jié)的售屋誘因較高，建商將大舉推案，上半年市場(chǎng)供給將創(chuàng)新高。而越接近2015年底總統(tǒng)大選，市場(chǎng)焦點(diǎn)將逐漸移轉(zhuǎn)至選戰(zhàn)議題，房市越顯冷清，預(yù)期2015下半年房市轉(zhuǎn)淡。
 
三、陸客觀光商圈、捷運(yùn)周邊商用不動(dòng)產(chǎn)商機(jī)旺
陸客自由行人數(shù)倍增，再加上捷運(yùn)持續(xù)通車，商機(jī)、人潮湧現(xiàn)，捷運(yùn)站周邊商用不動(dòng)產(chǎn)卡位潮、洗牌效應(yīng)強(qiáng)。只要是有搭配陸資題材、陸客商機(jī)的商圈、產(chǎn)品，以及具捷運(yùn)題材效益的產(chǎn)品依然供不應(yīng)求。
 
四、房地合一課稅箭在弦上，屋主降價(jià)意願(yuàn)提升
趁現(xiàn)行網(wǎng)路降價(jià)風(fēng)潮方興未艾，開價(jià)剛開始鬆動(dòng)，屋主可先跑先贏，入袋為安。房地合一實(shí)價(jià)課稅已箭在弦上，年底又逢總統(tǒng)大選，故上半年建商將全力推案及高資產(chǎn)族加速汰弱留強(qiáng)，市場(chǎng)供給放大，2015上半年再掀起節(jié)稅獲利了結(jié)潮。
 
五、2015房市-房市破僵局，降價(jià)創(chuàng)雙贏
2014房市交易創(chuàng)新低，政策壓制下，預(yù)估市場(chǎng)須有5％-15％價(jià)格修正，才能吸引買方進(jìn)場(chǎng)。展望明年國(guó)內(nèi)外不確定因素多，買盤以理性自住首購(gòu)、換屋為主，在供給量加大及買方市場(chǎng)確立下，唯有有感降價(jià)才能突破房市低量僵局。
 
最後，黃增福提醒，政府房地合一課稅已箭在弦上，財(cái)政部查稅、加稅腳步不停歇，房?jī)r(jià)也開始鬆動(dòng)，提醒屋主要了解當(dāng)前市場(chǎng)趨勢(shì)。整體而言，部分都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)已出現(xiàn)價(jià)格修正。政策、選舉壓抑買氣，供給量過大、投資買盤重的區(qū)域，多殺多價(jià)格修正幅度會(huì)日益明顯。提醒消費(fèi)者應(yīng)有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋不宜過度擴(kuò)張信用，對(duì)於投機(jī)買盤過重的區(qū)域、產(chǎn)品，應(yīng)該更加注意。屋主可配合市場(chǎng)趨勢(shì)及自身財(cái)務(wù)規(guī)劃，適度汰弱留強(qiáng)，趁買氣持穩(wěn)之際，儘早進(jìn)行節(jié)稅等資產(chǎn)規(guī)劃，以維持手邊現(xiàn)金水位，避免政策、房?jī)r(jià)走跌造成資產(chǎn)減損或虧損。